白癜风精细化半年成交5524套同比降96 *府放开限购救市,热点资讯,
新浪乐居讯( 严淑萍) 降价潮 、 分类调控 、 *府救市 2014年上半年楼市各类事件风起云涌，面对2014年楼市上半年的低迷和下行趋势，经过6个月之久的市场博弈，呼和浩特楼市 高库存低销量 更加突出。为顺应市场发展，呼和浩特市*府全面放开限购。呼和浩特楼市正式宣告进入 去库存期 。 量价齐跌 楼市旺季爽约市场疲软 上半年全国楼市低迷，降价潮、*府救市、银行房贷紧张等严重影响到了呼和浩特楼市成交。据乐居不完全统计显示，2014年1月 6月，呼和浩特共成交商品房5524套，成交面积达61.65万平米，成交金额37.4亿元；其中商业用房成交300套，办公用房成交207套。
上半年楼市成交一直不稳定，1月、2月受春节影响，楼市成交走低，三四月楼市 小阳春 成色不足， 红五月 爽约 相较于2013年上半年楼市成交，2014年楼市成交下跌9.6%。 从成交均价来看，2014年上半年住宅成交均价5692元/平，相较于2013年上半年住宅成交均价6122元/平米，2014年住宅成交均价下滑。
据了解，呼和浩特官方数据统计显示，呼市房地产市场从2012年开始呈下降趋势，这一年商品房销售面积同比下降高达29.49%，2013年，呼市全年销售商品房236.15万平方米，要比2012年略有下降。销售下降接踵而至。今年1至3月商品房销售下降明显，前三个月销售仅为47.11万平方米，同比下降8.8%。 根据国家统计局公布的数字显示，呼和浩特商品住房价格2012年同比下降0.8%，2013年有所回升，截止到2014年5月同比下降7.4%。商品房价格在波动中下滑，整个房地产销售市场呈现疲软状态。
另外，商品房存量偏大的问题也逐渐凸显。呼和浩特官方统计数据显示，今年全市房地产项目续建规模约4200万平方米。预计今年房屋新开工600万平方米，全年将有4800万平方米在建规模。从可售房屋情况看，目前全市可售房屋面积2086.74万平方米，消化这部分需要4-5年的时间。因此，消化房地产存量是近几年的艰巨任务。
23宗土地底价成交 吸金48.23亿 2014年上半年(1月-6月)呼和浩特土地市场共成交23宗地，1439.89亩，吸金48.23亿元。从拿地所分布区域来看，上半年拿地主要集中在城北，沿着成吉思汗大街。
2014年上半年呼和浩特共挂牌出让29宗土地，成交23宗土地，其中6块地流牌。成交的23块土地中，21块土地均以底价成交，其两宗地溢价4000万元，这两块地分属于东站北路以西、 海拉尔东街以南，成交单价每平米6321.43元，楼面价为2528.57元/平米；海拉尔东街以南、科尔沁北路以东，成交单价每平米为5716.26元/平米，楼面价格为2286.5元/平米。
上半年共成交23宗土地，其中住宅用地仅占5宗土地，商业用地9宗土地，商业综合体9宗土地。由此来看，上半年由于受市场环境影响，商业和商业综合体用地呈现出拿地热的现象。 据乐居统计数据显示，2014年上半年。土地成交从成交面积来看，商业综合体拿地494591.28平米，占总成交面积的52%；住宅拿地面积255863.738平米，占比26%；商业拿地209478.207平米，占比22%。 从上半年出让的23宗土地所处区域来看，呼和浩特上半年土地市场基本是朝着城北方向在扩展的。据统计显示，第一次土拍出让土地15宗，其中城北区域地块5宗，第二次土拍6宗土地全都位于城北，围绕成吉思汗东街；第三次土拍也集中在城西北方向。绿地在成吉思汗东街拿地6宗，其中4宗为商业用地，万达在成吉思汗西街拿一宗商业用地。由此不难分析，城北商圈将迎来新一次的崛起。 高库存压力之下的 *府救市 行为 据了解，呼和浩特官方数据统计显示，呼市房地产市场从2012年开始呈下降趋势，这一年商品房销售面积同比下降高达29.49%，2013年，呼市全年销售商品房236.15万平方米，要比2012年略有下降。销售下降接踵而至。今年1至3月商品房销售下降明显，前三个月销售仅为47.11万平方米，同比下降8.8%。 根据国家统计局公布的数字显示，呼和浩特商品住房价格2012年同比下降0.8%，2013年有所回升，截止到2014年5月同比下降7.4%。商品房价格在波动中下滑，整个房地产销售市场呈现疲软状态。
伴随着全国低迷的楼市环境， 高库存低销量 的现象越来越严重。由此呼和浩特*府开始出手救市了。 6月26日，经过一场 乌龙事件 之后，呼和浩特市*府明确发文确定： 取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。
呼和浩特成为了国内首个放开限购的城市。一时之间成为了舆论热点。放开限购是好是，*府是为了顺应市场发展。在2014年 两会 上，时任住建部部长姜伟新释放 双向调控 的信号，即房地产出现过剩问题的地方*府，可以考虑刺激需求，同时减少供地；对于房价矛盾比较尖锐的北上广深等一线城市来说，仍要继续坚持房价调控为主导的方向。 尽管如此，业内并不看好，限购令松绑给楼市带来的刺激作用。 由于人口限制，限购放松对楼市刺激作用不大。 内蒙古社科院经济研究所所长于广*分析称。 据官方数据统计显示，2013年末，呼和浩特市常住人口为300.11万人，比上年增加5.23万人。其中城镇人口为198.79万人。 电商营销成开发商救市的不二选择 2014年的楼市，这是一个最坏的时代，这也是一个最好的时代。在这个楼市动荡不安的时代里，互联与地产 抱团取暖 的故事依旧延续着。作为开创并一直引领中国房地产电商业务的中国领先房地产站，新浪乐居的脚步也从未停歇。2014年上半年以来，呼和浩特新浪乐居联合地产商成功营销1314套房，在呼和浩特楼市 独领风骚 。 上半年面对低迷市场环境，开发商为跑量，抢占市场，纷纷转而开始 电商营销 ，尤其是一直名企。据乐居不完全统计数据显示，上半年呼和浩特楼市热销盘有50%以上的均在搞电商营销。 电商营销的最大优势就是 线上线下优势资源整合。 作为中国首家房地产电子商务平台的开创者。乐居互联集团顺应趋势，持续探索创新，推进房地产电商平台化战略。自乐居电商3.0全面上线后，提供了全面的营销渠道管理、完备的EJU房地产电商系统、银联第三方支付平台、成熟的新房居间服务体系等多项重要平台级服务。E金券的推出在电商平台受到了极大的关注。不少购房者和开发商对于这种全程非现金操作的购房方式表示十分认可。 新浪乐居电商营销凭借电商平台，通过线上线下资源整合利用，联合金隅丽港城、绿地香树花城、海亮地产、时光城、阳光小镇、呼和佳地等多个热销楼盘，实现了一场成功的电商营销。据统计，乐居电商营销，截止6月30日，共成交1314套。 此外，乐居电商营销还实现了 一二手房联动营销 。呼和佳地通过联合乐居二手经济人资源单月成功营销100余套。在楼市如此动荡不安的环境下，电商营销也算是给开发商跑量增加了一线希望。
